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精细化建设管理工作:“五一节点”看变化

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龙虎网讯 2019年我市精细化建设管理年度计划实施8方面共613个项目,其中建设类项目584个,管理类项目29个。年度任务涵盖道路建设、环境提升、重大交通基础设施建设、园林绿化、安居保障、雨污分流改造、城市管理、交通秩序整治八大方面。至“五一节点”,建设类项目均按序时进度稳步推进,各建设主体抢抓二季度城市建设的有利时期,紧扣整体设计、细节处理、组织方式、施工管控、常态管理五方面精细化原则,加大力度推动工程进展。各管理类项目均按年度计划开展长效整治,持续提升我市整体市容市貌。

中山门大街景观与钟山风景区融为一体

“天蓝、地绿、景观美”,经过大半年的整治,位于城东的中山门大街颜值大幅提升。

中山门大街全长5.3公里,它不仅是城东通往主城的主干道,也是钟山风景区的重要道路,因此在设计时,定下的主基调就是要“露出蓝天、增彩添绿”,与钟山风景区融为一体。

在中山门大街与陵园路交叉口,这里新增了一处小游园,各色草花配着罗汉松、景观石,营造出层次分明、色彩鲜艳的景观。游园里还有一处镌刻着“钟山风景名胜区”的石雕,市民韩先生正这里拍照。他告诉记者:“我就住在这附近,我天天都从这里走到中山陵去散步,以前这边很乱,路也坑坑洼洼的,现在新铺了台阶、新修了路,还是不错的,我准备拍个照发朋友圈。”

除了景观大幅提升,中山门大街此次整治中还增加了许多便民措施。施工单位宏腾建设集团有限公司现场负责人介绍,整治前,中山门大街的人行道铺的是道板砖,长期使用后松动、起翘,遇到雨天还容易积水,此次人行道整治,施工人员响应“海绵城市”建设号召,将人行道铺上透水混凝土,内部还增加了防水布、盲管,雨水可以通过人行道下渗,不再一踩一脚水。

此外,道路上老式的公交站台,也从简陋的路牌,转变为智能化“港湾式”公交站。凹陷式的设计,让公交车进站时不会影响行车道的正常交通。在公交站里,行人还能随时查看下一辆公交车的到站时间。

中山门大街原先机非混行,交通秩序混乱,此次整治增加了侧分带,实现机非分离。为了解决非机动车乱停放的问题,施工单位在沿线地铁口、公交车站等处共增加了10处非机动车停放点,方便市民停车。

施工中,参建单位充分听取沿线居民意见,比如在南京理工大学,里面要建一个教育学院,设计单位现场勘查后,为学校预留了两处进出口;在农科院小区门口,以前居民过马路很不方便,参建单位在小区门前新增了红绿灯和斑马线,方便市民前往街对面的森林摩尔和体育公园;在柳营西路和中山门大街交叉口,以前中分带处没有开口,市民开车若想掉头,得绕行至顾家营,此次参建单位在此处打开一处通道,增设红绿灯,方便了居民。

中山门大街沿线原有各种电线杆,例如电力杆、弱电杆、路灯杆、监控探头杆、交通信号灯、交通标线杆、公交站台杆等,总数多达500余根。横挂在空中的强、弱电线,丛横交错,严重影响视觉效果。整治期间,玄武区建设局通过多杆合一、并杆减量,将各类立杆减至200余根,总数缩减了一半多。同时,施工单位优化管线设计,空中线网全部下地,消除“蜘蛛网”,净化了视觉空间。

中山门大街两侧有不少植生带,此次参建单位在植生带里补植了中华常春藤和花叶蔓长春,待花开后,将形成一片生态景观带,为这条路再添彩。

慧园里注重细节雕琢展示民国风貌

在离夫子庙景区不远处,有一处颇具特色的民国建筑风貌区——慧园里。经过“微更新”,如今这里面貌一新,红砖墙面木格窗,沿途散落着花花草草,闹中取静,远离喧嚣,再现典雅民国风。

南京壹城集团建设管理公司相关负责人介绍,慧园里民国时期建筑风貌区建于上世纪30年代,现存22幢建筑,其中有联排式也有独立式花园住宅。由于年代久远,公共基础设施日益老旧破损,这里渐渐成为脏乱差的老旧小区。4月起,秦淮区对慧园里启动有机更新,让这一片区重新焕发风采。

由于慧园里的建筑均建于民国时期,所以出新时无法“大修大补”。壹城集团为此专门到上海黄浦区西城里“取经”,并请专家到现场指导,用修复文物一样的手法对该片区进行“微更新”、“有机更新”。

“‘有机更新’遵循的是循序渐进,着重细节,逐步对环境进行提升。”壹城集团相关负责人介绍,此次对慧园里的整治以复原上世纪30年代建筑的简洁美观、合理实用为理念,在绿化植被、生活设施、入口形象、管线序化、立面修复等多个方面,沿用慧园里现有建筑色彩、绿化布置,选取慧园里经典山墙的轮廓作为元素,从方案设计到材质选择再到实地布局等,参建单位进行反复讨论、修复和改造,通过建筑线条的提炼、艺术雕塑的展示等,打造文化标志点,重现石库门建筑风貌。

既然是“微更新”,在整治时,参建单位就从细节入手,对环境、管线和建筑外立面精准实施“微创手术”。小区里原先停满机动车,此次政府和街道牵头、壹城集团配合,协调居民将机动车挪出,并在别处给居民另寻车位,小区从此解决了机动车乱停乱放的问题;参建单位还给居民建设了集中的停车棚,安装充电桩;管线私搭乱建、“蜘蛛网”满天飞,不仅不好看,也有安全隐患,壹城集团请供电部门专家到现场查看,将强弱电管线进行序化,收纳管线的金属槽还经过专门设计,在尺寸和色彩上与民国风相贴合。青红砖墙面则在清洗后,对破损处进行修补;铝合金空调罩上的雕花图案也是结合现场原有窗花造型设计而成。每一户人家门口的门牌、牛奶箱虽是后加上去的,但在设计时都按文创产品标准,充满文艺范儿,完全没有后天添加的痕迹。如今小区里竹子迎风摇曳、花儿吐露芬芳,仿古路灯、雕花座椅营造出浓厚的复古氛围。

“我们希望通过这种有生命力的更新,逐步提升老百姓的生活品质。后期我们也将把这个项目上好的经验推广到其他项目上,改善环境的同时也将施工对居民的影响降至最低。”壹城集团相关负责人说。

科巷新寓整治打造高层住宅消防系统改造升级样板

科巷新寓位于秦淮区科巷39号,小区有两栋地上35层、地下2层高层建筑,及一幢6层商住楼,建筑面积约6.5万平方米,共730户住户。

该小区建于1998年,当时国家对高层建筑的消防、排水等系统还没有统一要求,运行多年后,小区内原有的消防设施已无法使用,给水设备基本腐朽报废,焊接消火栓管道穿孔漏损,消防箱损坏配件丢失,报警主机、风机瘫痪,配套设备无法启动。

结合居民诉求,越城集团白下房产经营公司充分考虑小区区域特点和设施现状,对项目量体裁衣、因地制宜地开展整治工作。目前该小区已完成立面整治和消防改造,总工程量已完成90%,后续还有雨污分流、绿化提升、监控设施改造等工程。

据了解,此次科巷新寓整治中,消防系统改造升级是一大亮点。南京菡铭消防工程有限公司现场负责人介绍,去年9月起,针对危及居民生命安全的高层消防设施,参建单位开展了消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、疏散、应急照明系统、防火门监控系统、防排烟系统等六个方面的升级改造。在小区入口处的物业办公室里,新安装了火灾报警主机、消防联网主机和防火门监控主机;大厅里有清晰的应急照明标志和疏散标志,消防系统全部按照现在的规范要求进行升级。在消防控制室里,火灾自动报警系统与南京消防系统联网,接收感烟探测器的火灾报警信号以及压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮等报警设备的动作信号。一旦发生火灾报警,将自动且及时给出控制操作,彻底解决了该小区的消防安全隐患。后续小区物管处将建立公用设施设备台帐,对设施设备的运行、检查、维修、保养等进行记录,同时对突发设备故障完善应急预案,保证设备设施高效、安全的运行。

据了解,此次针对小区环境脏乱差的问题,参建单位在整治过程中还多次对居民楼道内杂物进行清理,拆除楼道内占用公共面积的防盗门,打通消防通道,清理地下室、车库、天井等处的卫生死角。后期该小区将成为全封闭小区,物业将加强保洁力量,合理安排细划保洁区域,做到任务分解、责任落实,确保小区环境清洁卫生、整洁有序。此次对科巷新寓进行消防改造升级,在全市高层住宅中尚属首次。越城集团将以此树立标杆,将好的经验在全市进行推广。

特色展示

“智慧工地”提升建设管理信息化水平

我市今年大力推进“智慧工地”建设,通过将云计算、物联网、大数据、BIM等信息技术广泛应用到建筑工程施工现场中,创新工程监管和项目管理模式,构建 “政府智慧监管、法人智慧建设及现场智慧工地”三级联动的“智慧工地”管理体系,促进建设工程监督与管理由“多部门、碎片化”的传统模式向“共享、开放、统筹、协调”的智慧模式的转变,全面提升工程建设信息化管理水平,有效提高建设主管部门在工程管理方面的监管与服务效能,进一步实现工程管理精细化、行业监管高效化、建筑产业现代化。目前已完成平台一期建设,实现远程视频监控、扬尘监测和自动喷淋降尘联动、噪声监测和夜间施工监控、车辆未冲洗自动抓拍、渣土运输“两票制”管理等功能,并实现短信预报警信息推送,满足大屏端、PC端及手机APP多平台使用需求。我市已有众多建设项目申请加入智慧工地平台,包括宁马高速扩建工程、建邺区华山路邻里中心建设、河西南部地区秦新路道路建设工程等。通过引入“智慧工地”,有效降低了施工现场的扬尘、噪音等扰民情况,通过科技手段实现文明施工,减少对周边居民的影响。

技术创新提升精细化品质和效率

在总结近年来工作经验的基础上,我市精细化工作通过引入新的技术手段来更好提升建设管理的品质和精细度。例如在鸡鸣寺—玄武湖片区樱花观赏区改造提升工程中,为向市民游客们呈现最为精致的园林景观、便于拍照美观,采用了全冠移植和乔木地下支撑技术,最大程度的展现树形的优美,将科技与园林艺术完美结合。在马道街环境综合整治工程中,为克服纵横复杂的地下管线和不利地质条件的限制,采用了小口径微创顶管施工工艺,施工作业面小、成型管道的轴线和标高精度高,并且整个过程中产生的噪音污染和环境影响小。328国道雍庄至龙池段改扩建工程中大力推广四新技术,将沥青路面施工智能管控、数控滚焊机、超声波成孔检测仪、智能张拉压浆等设备应用于项目建设,有效提升了工程建设质量与效率,该工程还申报了箱梁翼板预埋管道防水污染设置等4项实用新型发明创造专利。

来源:南京日报  编辑:陈晨

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